임대 매장을 비우며 철거업체를 알아볼 때는 공사 금액보다 먼저 어디까지 철거할지 정해야 합니다. 같은 매장이라도 임대차계약 내용과 임대인과의 협의에 따라 남겨야 할 설비와 복구 범위가 달라질 수 있습니다.

철거 범위는 항목별로 합의하기

천장·바닥·벽체, 칸막이, 간판, 조명, 냉난방기, 급배수 설비처럼 매장에 설치된 항목을 나눠 확인하세요. 기존 시설과 임차인이 설치한 시설을 구분하고, 철거할 것과 그대로 둘 것을 임대인과 문서나 문자로 남기는 편이 안전합니다. ‘원상복구’라는 표현만으로 공사 범위를 단정하지 말고 계약서의 관련 조항도 함께 살펴야 합니다.

현장 확인과 폐기물 처리까지 점검

철거업체에는 현장 사진과 합의된 범위를 전달하고, 견적서에 철거 항목, 보양·운반, 폐기물 처리 포함 여부를 구분해 달라고 요청하세요. 현장 확인 없이 받은 금액은 숨은 구조나 반출 조건이 반영되지 않을 수 있습니다. 공사 전후 사진을 남기고, 작업 중 추가 철거가 필요해지면 비용과 범위를 먼저 확인해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 임대인이 철거 범위를 말로만 안내해도 되나요?

구두 합의만으로 진행하기보다 항목별 범위와 남길 시설을 문자나 문서로 확인해 두세요. 퇴거 때 서로 기억이 달라지는 일을 줄이는 데 도움이 됩니다.

Q. 견적에 폐기물 운반이 적혀 있지 않으면 포함인가요?

포함 여부를 추정하지 말고 업체에 운반·처리비와 처리 대상 범위를 별도로 확인해 견적서에 표시하도록 요청하세요.