임대차가 끝나 가게를 비울 때는 철거를 서두르기보다 계약서와 임대인 요구사항을 먼저 확인해야 합니다. 철거업체에 작업을 맡길 때도 ‘원상복구’라는 말만으로 범위를 정하면 철거할 부분과 남길 시설이 엇갈릴 수 있습니다.

철거 대상과 보존 대상을 구분하기

임대차계약서의 원상복구 조항, 입점 당시 사진이나 시설 인수 기록을 대조해 철거 대상을 정합니다. 간판, 칸막이, 바닥재, 조명처럼 눈에 보이는 항목뿐 아니라 배선·배관을 어디까지 철거할지도 확인해야 합니다. 건물에 원래 있던 설비나 임대인이 재사용할 시설은 임의로 철거하지 않도록 목록에 따로 표시하고, 판단이 불분명한 항목은 작업 전에 임대인과 합의하는 편이 안전합니다.

견적서에는 작업 경계와 폐기물 처리를 적기

현장 확인 뒤 받은 견적서에는 철거 위치와 범위, 보양 여부, 폐기물 반출·처리 방식, 작업 후 정리 상태를 구체적으로 남깁니다. ‘철거 일체’처럼 넓은 표현만 있으면 추가 작업의 기준이 모호해질 수 있습니다. 건물 공용부 이용이나 작업 시간에 별도 규칙이 있는지도 관리 주체에 확인하고, 이웃 점포에 소음이 발생할 수 있다면 일정을 미리 알리는 것이 좋습니다. 작업 전후 사진을 남기면 합의한 범위와 완료 상태를 확인하기 쉽습니다.

자주 묻는 질문

임대인이 구두로 요청한 추가 철거도 바로 진행해야 하나요?

요청 내용과 비용 부담 주체를 문자나 문서로 확인한 뒤 진행하는 편이 좋습니다. 기존 합의 범위와 달라졌다면 견적과 일정을 다시 정리하세요.

철거 후 폐기물 처리 증빙을 받아야 하나요?

폐기물 처리 방식과 관련 서류 제공 여부를 계약 전에 업체에 확인하세요. 처리 내역이 필요한 상황이라면 어떤 증빙을 받을지 견적서나 작업 합의서에 적어 두는 것이 도움이 됩니다.