임대차가 끝난 가게를 정리할 때 ‘철거하면 폐기물까지 모두 처리된다’고 생각하기 쉽습니다. 하지만 철거 작업과 철거 뒤에 나온 폐기물의 운반·처리는 서로 다른 업무로 계약 범위가 나뉠 수 있습니다. 견적을 비교할 때는 두 항목이 포함됐는지 따로 확인해야 합니다.

철거는 시설물을 해체하는 작업

철거는 벽체, 바닥재, 천장, 집기처럼 공간에 설치된 시설물을 분해하거나 걷어 내는 작업을 말합니다. 어디까지 철거할지는 현장 상태와 임대차 계약의 원상복구 범위에 따라 달라집니다. 예를 들어 바닥 마감재를 제거하는 것과 바닥 구조까지 해체하는 것은 범위가 다를 수 있으므로, ‘전체 철거’라는 표현만 믿기보다 남길 부분과 제거할 부분을 구체적으로 정하는 편이 좋습니다.

폐기물 처리는 반출·운반까지 확인

철거 후 발생한 자재가 현장에서 사라지는 것만으로 처리가 끝났다고 단정할 수는 없습니다. 견적서에 폐기물의 수집, 상차, 운반, 처리 비용이 각각 포함되는지 확인하세요. 일부 항목이 별도라면 어떤 폐기물을 누가 옮기고, 추가 비용은 어떤 조건에서 발생하는지 계약서에 남기는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 폐기물 종류나 현장 여건에 따라 처리 방식이 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

철거업체가 폐기물도 반드시 처리하나요?

항상 그런 것은 아닙니다. 업체마다 계약 범위가 다르므로 견적서에서 반출과 처리 포함 여부를 확인해야 합니다.

원상복구와 전체 철거는 같은 뜻인가요?

같지 않습니다. 원상복구는 계약상 요구되는 상태로 되돌리는 것이며, 전체 철거보다 남겨야 할 시설이 많을 수 있습니다. 임대인과 범위를 먼저 맞추는 것이 좋습니다.